楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有(yǒu)明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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